2017年09月26日09:23來自：錢江晚報
核心提示：在今年土地拍賣中，一波新的外來開發商大舉進入杭州；與此同時，德信、杭房、西房、廣宇等本土房企紛紛殺回，奪地之勢絲毫不亞於外來房企。
在今年的土地拍賣中，無論是省內的溫州時代，還是國企中冶、央企中建，一波新的外來開發商大舉進入杭州；與此同時，德信、杭房、西房、廣宇等本土房企紛紛殺回，奪地之勢絲毫不亞於外來房企。其中緣由，卻不盡相同。
看好杭各銀行信用貸款利率州市場
又有眾多新外來房企入杭拿地
克爾瑞指數顯示，上半年全國銷售金額排名前二十的房企中，隻有華夏幸福沒有在杭州拿地開發，算上今年新入杭的央企、國企，目前TOP50房企中也隻有9傢未入杭。
外來房企持續看好杭州，是今年土地市場一個明顯特征。據錢報記者統計，截至目前，今年首次入杭的外地房企共8傢，分別是聯發、中冶、葛洲壩、中建、電建、路勁、溫州時代、金科，一共拿瞭12宗地，平均樓面價為23059元/㎡，其中有10宗地都進入自持階段。
今年新入杭房企中，國企、央企占到接近一半。擁有國企背景的中冶先後在4月和6月拿下翠苑和三塘共兩宗商住地，拿地總價約54.9億元。央企背景的葛洲壩、中建、電建等房企也紛紛駐紮，所拿地塊都達到溢價上限。
經過我們的研判，未來五年杭州將有一個不錯的成長，作為新一線國際化都市，目前杭州的土地價格和價值依舊是被低估的。 一位去年新進杭州的外來開發商表示，杭州目前的房價已經在說明它正在攀登新一線城市的高度，這也代表瞭目前大部分開發商的一個拿地想法。
也有一些央企和大型房企，從戰略佈局的角度出發，即使沒有太多盈利空間，也能作為企業資產的一部分，對上市企業而言，重點城市的土地儲備也很重要。 一位業內人士分析。
本土房企強勢回歸
現房、自持全都不懼
在現房銷售環節取消後，杭州本土房企也大舉回歸。錢報記者觀察到，像德信、杭房、西房、廣宇等房企，都開始重新選擇在本土市場拿地，而且一拿就是好幾宗。
比如杭房，這傢在杭州耕耘多年的房企，土地市場上除瞭去大眾銀行個人信貸年的一宗商地之外，上一次拿地還是2012年12月的南星單元地塊，也就是現在的錢江禦府，目前二手房價格已經超過6萬元/㎡。而杭房今年已經一連在杭州拿下四宗地塊，有兩宗地塊進入自持階段，7月3日在慶隆單元拿的一宗宅地，樓面價高達37509元/㎡，並且要現房銷售。
另一個今年在杭州市場表現亮眼的是德信。其2013年、2015年均未在杭州拿地，而是轉戰省內三四線城市。今年，德信又戰略性地回到杭州，目前已經拿下三宗涉宅用地，分別位於之江、蕭山蜀山南以及空港新城。
另一些本土房企則轉戰商業領域。之前宣佈向大健康方向轉型的廣宇，目前已斬獲三宗商業地塊。
據錢報記者粗略統計，截至目前，今年杭州信貸最高額度本土房企已經拿地25宗，超過去年本土房企全年拿地數，回歸之勢非常明顯。
這兩年我們都在關註杭州的土地市場，也一直在積極拿地，目前錢江禦府和東方禦府已經都到尾聲階段，企業要發展，勢必得再拿地。 杭房地產相關負責人表示。
德信集團的相關負責人則說： 杭州是德信的大本營，市場的容量也更大。
天陽目前在售的隻剩下天陽文暉和天陽武林邸，大傢房產在主城區的主要項目金麟府也接近尾聲，於是他們今年都各自在自己熟悉的板塊拿下一宗地，以解決團隊的去處。
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